Оценка эффективности работы предприятия

Оценка эффективности работы предприятия по результатам рыночной стоимости, определённой с помощью 3 подходов.

Одним из способов оценки эффективности работы компании могут послужить результаты рыночной стоимости, определённые на 2 даты оценки.

Определить рыночную стоимость можно используя 3 подхода: доходный, сравнительный и затратный.
Доходный подход - стоимость определяется на основе будущих доходов, которые (с точки зрения инвестора) будет приносить оцениваемая компания. Стоимости, полученной с применением доходного подхода, при согласовании результатов присваивается больший вес – 0,5.

Сравнительный подход – стоимость оцениваемого предприятия опирается на реальную цену продажи аналогичной фирмы. Поскольку, информация об аналогах в основном дана не в полном объеме, поэтому присваивается вес =0,3.

Затратный подход – стоимость предприятия подсчитывается по индексам ( используя балансовую стоимость активов и обязательств), но в следствие влияния инфляции, изменении конъюктуры рынка, недостаточной оценки основных средств - стоимость оцениваемой фирмы в основном не соответствует рыночной стоимости.

Стоимости, полученной с применением затратного подхода, при согласовании результатов присваивается низкий вес – 0,2.

Увеличение рыночной стоимости означает, что предприятие находится на стадии роста, осваивает новые площади, разрабатывает мероприятия, направленные на расширение дополнительных услуг, на производственную деятельность не оказали воздействия внешние экономические факторы.

К примеру, предприятия, связанные со сферой ЖКХ применяет различные мероприятия, направленные на увеличение рыночной стоимости, такие как:

- улучшают потребительские характеристики зданий, - т.е. это всевозможные ремонты, благоустройство придомовой территории, установка детских городков.
- возможность открытия скрытых потенциалов здания – это могут быть и рекламные вывески на фасаде, взятие арендной платы за размещение кофе-автоматов и банкоматов в холле помещений, использование площадей под учебные классы для проведения семинаров и т.п
- очень популярная в последнее время тема энергосбережения, а также ресурсосбережения, установка теплосчётчиков, водосчётчиков.
- ремонт неиспользуемых помещений для последующей сдачи в аренду.
- увеличение собираемости платежей за коммунальные услуги за счет заключения договора добровольного погашения задолженности, установка банкоматов на оплату коммунальных услуг.

Увеличение рыночной стоимости свидетельствует, что управление стоимостью внедрено и организованно должным образом, целью и критерием эффективности деятельности компании является максимализация рыночной стоимости собственного капитала.